Bei einer Wohnungsübergabe in der Schweiz muss die Wohnung vollständig geräumt und fachgerecht gereinigt übergeben werden – nicht nur «besenrein». Reinigen Sie systematisch Küche, Bad/WC, alle Zimmer, Fenster und Storen sowie Nebenräume wie Keller und Estrich. Halten Sie bei der Abnahme Zählerstände, Mängel und die Schlüsselrückgabe schriftlich im Übergabeprotokoll fest. Wer das Risiko abgeben will, beauftragt eine Endreinigung mit Abnahmegarantie.
Besenrein oder fachgerecht gereinigt?
In Deutschland reicht oft eine «besenreine» Übergabe – in der Schweiz ist das die Ausnahme. Die meisten Mietverträge und allgemeinen Bedingungen verlangen eine fachgerechte Reinigung: Die Wohnung muss so sauber sein, dass sie ohne weitere Nacharbeit an die nächsten Mieter:innen übergeben werden könnte. Massgebend ist immer der konkrete Mietvertrag. Im Raum Bern halten Verwaltungen die Abnahme in der Regel streng – eine lückenlose Reinigung lohnt sich also doppelt.
Wichtig: Reinigung und Abnutzung sind zwei verschiedene Dinge. Für die normale Abnutzung (z. B. leicht vergilbte Wände nach Jahren) müssen Sie nicht aufkommen – fürs Putzen schon. Mehr dazu im Abschnitt Normabnutzung & Kaution.
Vorbereitung & Zeitplan
Planen Sie die Reinigung nach dem Umzug, wenn die Wohnung leer ist – auf vollen Schränken und Möbeln lässt sich nicht abnahmebereit putzen. Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung sollten Sie realistisch einen ganzen Tag (oder zwei Personen einen halben) einrechnen.
Checkliste Küche
Die Küche ist der häufigste Grund für Beanstandungen. Hier wird am genausten geprüft – besonders Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank.
- Backofen, Bleche und Gitterroste fettfrei reinigen (Backofenspray einwirken lassen)
- Dampfabzug/Dunstabzug reinigen und Fettfilter ersetzen oder auswaschen
- Kühl- und Gefrierschrank abtauen, auswischen, Türdichtungen säubern
- Herdplatten/Glaskeramik entkalken und polieren – keine Risse, nicht gewölbt
- Schubladen und Schränke innen und aussen auswischen
- Spüle und Armatur entkalken, Siphon/Abfluss von Resten befreien
- Plättli/Spritzschutz und Arbeitsflächen entfetten
Checkliste Bad & WC
- Dusche, Badewanne und Fugen entkalken und schimmelfrei reinigen
- Duschwände/Glas streifenfrei abziehen
- WC innen und aussen, inkl. Sockel und Spülkasten-Deckel, gründlich reinigen
- Armaturen und Brause entkalken, Perlatoren von Kalk befreien
- Spiegel, Ablagen und Lavabo putzen, Abfluss von Haaren befreien
- Lüftungsgitter entstauben, Plättli wischen
Zimmer, Böden & Wände
- Böden saugen und feucht aufnehmen (Parkett ölen/pflegen, falls vertraglich verlangt)
- Dübellöcher fachgerecht verspachteln und – wenn nötig – überstreichen
- Wände auf Flecken prüfen, Lichtschalter und Steckdosen abwischen
- Türen, Türrahmen und Griffe reinigen
- Einbauschränke innen leeren und auswischen
- Heizkörper und Sockelleisten entstauben
- Lampen und defekte Leuchtmittel ersetzen (auch Neonröhren/Starter)
Fenster & Storen
Fenster sind nach der Küche der zweithäufigste Streitpunkt. Reinigen Sie Glas innen und aussen, die Rahmen und die Falze. Vergessen Sie die Storen/Rollläden nicht – inklusive Funktion von Kurbeln und Gurten. Für hohe oder schwer erreichbare Fenster lohnt sich oft eine professionelle Fensterreinigung.
- Fensterglas innen und aussen streifenfrei reinigen
- Rahmen, Falze und Dichtungen auswischen
- Storen/Rollläden/Lamellen reinigen, Kurbel und Gurt auf Funktion prüfen
- Fenstersimsen und Griffe putzen
Nebenräume & Aussenbereich
Diese Bereiche werden gerne vergessen – die Abnahme umfasst sie aber ausdrücklich.
- Keller und Estrich vollständig räumen und auswischen
- Balkon/Terrasse wischen, Geländer und Abläufe reinigen
- Briefkasten leeren und beschriften (alte Namen entfernen)
- Garage/Einstellplatz räumen und kehren
- Waschküche/Tumbler-Flusensieb reinigen, falls mitgemietet
- Alle Schlüssel bereitlegen (auch selbst gemachte Nachschlüssel)
Zählerstände & Übergabeprotokoll
Bei der Abnahme füllt die Verwaltung ein Übergabeprotokoll aus. Es hält den Zustand der Wohnung, festgestellte Mängel, die Zählerstände und die Schlüsselrückgabe fest. So gehen Sie auf Nummer sicher:
Strom, Wasser und – falls vorhanden – Heizung/Gas. In Bern erfolgt die Stromversorgung meist über ewb (Energie Wasser Bern) bzw. die BKW; melden Sie sich rechtzeitig ab.
Unterschreiben Sie nur, wenn Sie mit den Mängeln und der Kostenverteilung einverstanden sind. Lassen Sie sich die Schlüsselrückgabe schriftlich bestätigen.
Tipp: Machen Sie vor der Übergabe Fotos der gereinigten Räume. Das ist Ihr Beweis, falls es später zu Diskussionen kommt.
Normabnutzung & Mietkaution
Nicht jeder Gebrauchsspur müssen Sie ersetzen. Für normale Abnutzung (z. B. kleine Kratzer im Parkett nach Jahren, leicht vergilbte Wände) haftet die Vermieterschaft – Einrichtungen haben eine festgelegte Lebensdauer. Sie zahlen nur einen Zeitwert-Anteil, wenn etwas vor Ablauf der Lebensdauer beschädigt wird. Die Reinigung hingegen ist immer Ihre Sache.
Die häufigsten Kaution-Abzüge entstehen genau dort, wo schlecht oder gar nicht geputzt wurde – Backofen, Fenster, Nasszellen. Eine lückenlose Reinigung ist deshalb der einfachste Hebel, um die volle Mietkaution zurückzubekommen. Bei Streit hilft der Mieterverband weiter.
Was kostet eine Endreinigung in Bern?
Pauschale Preise sind unseriös – die Kosten hängen von Wohnungsgrösse, Zustand und gewünschten Zusatzleistungen ab. Eine kleine, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist deutlich schneller gereinigt als eine stark verschmutzte 4.5-Zimmer-Wohnung mit Storen und Backofen. Diese Faktoren beeinflussen den Preis am stärksten:
- Anzahl Zimmer und Quadratmeter
- Allgemeiner Verschmutzungsgrad (z. B. Fett in der Küche, Kalk im Bad)
- Fenster- und Storenreinigung (Anzahl und Erreichbarkeit)
- Zusatzräume wie Keller, Estrich, Balkon oder Garage
- Ob eine Abnahmegarantie gewünscht ist
Am fairsten ist eine fixe Offerte pro Objekt: Sie sehen den Preis im Voraus und es gibt bei der Abnahme keine Überraschungen. Für Ihre Wohnung in Bern erstellen wir die Offerte kostenlos – auf Wunsch inklusive Abnahmegarantie.
Selbst putzen oder Profi mit Abnahmegarantie?
- Günstig, wenn Sie Zeit haben
- Zeitintensiv, körperlich anstrengend
- Risiko von Nachreinigung & Kaution-Abzug
- Reinigungsfirma reinigt bei Beanstandung gratis nach
- Fixe Offerte, planbar, kein Stress am Umzugstag
- Schützt Ihre Mietkaution
Wenn der Umzug ohnehin stressig ist, ist die professionelle Wohnungsreinigung mit Abnahmegarantie meist die günstigere Variante – denn nachträgliche Reinigungen über die Verwaltung kosten in der Regel mehr als eine geplante Endreinigung. Immowartung ist im Raum Bern für genau solche Wohnungsübergaben im Einsatz.